DESCRIPCIÓN
<p>Juncal 1445 (y 9 de Julio)</p><p>Propiedad con altos potenciales de desarrollo industrial y comercial.</p><p><span style="font-size: 14px;">A dos cuadras de Av. Champagnat (cinturón industrial) y dos cuadras de Avenida Pedro Luro, vía troncal que atraviesa de este a oeste la ciudad.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie</span></p><p>Terreno: 71 m2 x 52 m2= 3.692 m2 - 532 m2 de pulmón= 3.156 m2</p><p>Nave principal: 43 m2 x 20 m2= 860 m2</p><p>Nave secundaria: 43 m2 x 18 m2= 774 m2</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Comodidades del lote: </span></p><p>Accesos camiones: uno por Juncal (patio de carga y descarga) y dos por calle 9 de Julio.</p><p>Accesos clientes por Juncal con estacionamiento en patio depósito y habilitación sobre cordón vereda.</p><p><span style="font-weight: bold;">Las calles 9 de Julio y 25 de Mayo son de doble mano y facilita el acceso desde la Avenida Champagnat que es la avenida de acceso a ruta Autovía 2. La Avenida Luro es el acceso de la Ruta Nacional 226 y vía de acceso a la estación ferroviaria.</span></p><p>El acceso peatonal de clientes se realiza por Juncal. las dos naves son contiguas y se comunican entre sí por la entrada al salón de ventas y un portón interno entre sala de máquinas (nave secundaria) y depósito de mercadería (nave primaria).</p><p><span style="font-weight: bold;">Amplio patio para maniobras de carga y descarga, dos depósitos de aserrín comunicados por manguera de succión a la nave de aserradero.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Entorno</span></p><p>Zona de depósitos, talleres, residencias, escuelas e instituciones, comercios y servicios varios.</p><p>Calle de tráfico medio y de fácil acceso desde dos avenidas.</p><p>Área comercial e industrial a 200 m de arteria de circulación clave Champagnat y a 200 m de avenida comercial e institucional Av Pedro Luro.</p><p><span style="font-size: 14px;">El depósito tiene muro protegido y vallado.</span></p><p>Lote en esquina. Zona de galpones y tránsito leve, apto circulacio4n de cargas pesadas.</p><p>Acceso directo a naves por calle 9 de Julio.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características:</span></p><p>Estructura de hormigón armado reforzado sobre área de gerencia y atención mostradores con suelo de alto tránsito de cemento alisado y ladrillo visto con madera de roble de alta durabilidad.</p><p>Divisiones de estructura liviana y perfilería sobre área de showroom con acceso por ambas naves.</p><p>Sanitarios con ducha, vestidor y área para descanso de empleados.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características de la construcción</span></p><p>La construcción del inmueble contó con la disposición de rieles para grúas internas en la nave principal y un entrepiso de loza reforzada para el área de administración y atención al cliente en planta baja con instalaciones sanitarias y depósito en planta alta.</p><p>La nave secundaria tiene instalación eléctrica apta para maquinaria de procesado industrial y tuberías de succión de aserradero.</p><p>La estructura de ambas naves es de hormigón armado con techo de chapa canaleta, la primera en bóveda y la segunda en caída de un agua.</p><p>Todo el perímetro se encuentra limitado con muro de bloque de hormigón y portones de acero.</p><p>la nave principal cuenta área de depósito de 668 m2, área de servicio 19 m2, sanitarios damas y sanitarios de hombres con vestuario, área adminstración 54 m2, oficina gerencial con kitchenette, una secretaría/ administración, caja/ cobranzas.</p><p>Atención al público 150 m2, showroom y mostrador.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Servicios e instalaciones en la propiedad</span></p><p>Servicio de gas natural (sin conexión).</p><p>Instalación de red de agua y cloacas.</p><p>Instalación eléctrica trifásica apta maquinarias.</p><p>Instalación de aire de succión de aserrín.</p><p>Instalación de cámaras de seguridad y central de alarma.</p><p>Instalación wifi, dos líneas de teléfono, luces de seguridad y emergencia.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Rubros de la actividad comercial</span></p><p>Venta de maderas, placas, tirantería y accesorios.</p><p>Servicio de cepillado y corte, servicio integral de placas (corte, pegado de canto, agujeros para bisagras).</p><p>Venta de materiales para construcción Steel Framing (perfilería de acero, placas de yeso, aislantes y accesorios).</p><p>Venta de pisos y revestimientos (de madera, (flotantes, vinílicos y cerámicos).</p><p>Venta de terminaciones y accesorios.</p><p>Venta de artículos de ferretería.</p><p><span style="font-size: 14px;">Maquinarias</span></p><p>Dos autoelevadores.</p><p>Para servicios de placas:</p><p>Panelera (cortadora de placas).</p><p>Pegadora de canto, agujereadora, compresor, equipo de aspiración.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Para servicio de maderas:</span></p><p>Escuadradora, sin fin, cepilladora, garlopa, tupí, equipo de aspiración.</p><p>La ubicación del lote, a dos cuadras de avenida de acceso oeste y acceso sur, facilita la captación de clientes de la zona industrial.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><br></p><br>
